一、基本情况
受沁水县中村镇人民政府委托，对候章方位于沁水县中村镇的房屋裂损情况进行技术鉴定。
我会按照委托方要求，按照国家现行规范，对候章方房屋进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问；对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定的过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的的鉴定程序。
委托方未能提供有关候章方房屋修建质量的任何书面文字资料。
二、现场勘测
1、房屋概况及周边地势
候章方房屋位于沁水县中村镇中村炉圆胡洞4号，由五间二层楼主房，和三间一层平房加大门组成。
二层楼主房长16.2米，宽5.7米，檐口高7米；后墙和山墙下半截分别由70、60厘米的砂石砌筑，砂石墙高3.5米，其它墙体为清水砖墙。石砌墙体的砂浆强度偏低。砖混结构，小青瓦坡屋面，屋内磁砖或架空木地面。
一层平房宽5.25米，长9米；大门楼梯宽3.5米，长5.25米；砖混结构，平屋顶；院内为水磨石块地面。
二层楼主房与一层平房修建时均未设置圈梁。
候章方房屋所在地为两山夹一沟的南部边沿，地势较为平坦。院内西南部有一眼水井，水井水位深度距地面1.7米，井口距主房前墙5米。水井东5米处有一菜窖。
候章方房屋的北面为镇政府的敬老院，敬老院的平面布置形式为L形，主楼为三层，副楼为一层。副楼南山墙宽7.5米，副楼南山墙与候章方后墙相距4.3米。敬老院副楼基坑开挖的宽度现场尚能辩认出，现场测量敬老院副楼南山墙开挖基坑的外边沿距候章方的后墙相距约为2.5米。
2、房屋裂损情况
主房：一层东北小房北墙有不规则裂缝，中纵隔墙上板底有水平缝；西南小房纵隔墙门口上有水平缝；横隔墙在距地面约0.8米处有近似于水平裂缝，长约2.5米,宽5毫米，该墙上的裂缝两边裂透；西北小房横隔墙在距地面约0.8米处有近似于水平裂缝，缝长约1.2米,宽8毫米并有水平错动，该墙上的裂缝两边裂透并和西南小房横隔上的裂缝相联；主房外后墙的石墙上有二条细小的锯齿裂缝。
平房：东一间东山墙上窗下有直缝，长约1.8米，宽5毫米；西南角有角缝，长约3米，宽5毫米；中横隔墙上有垂直缝，长约3米，宽4毫米；门口上部有不明显的倒八字缝；楼板有明显的板缝。东第二间西南角有直缝，长约3米，宽5毫米；距前墙10厘米处顶板上有一条板缝；西北角有上宽下窄的直缝，长约3米，最宽5毫米。平房外墙的东后墙窗下有一条垂直裂缝，长约2米，宽4毫米，和内墙裂缝相联；房顶上东北角有2米多的女儿花墙被砸毁。
大门：北墙中部有直缝，上宽下窄，最宽3毫米；大门北墙向北倾斜，楼板和墙的交界处有水平缝，楼板拉出20毫米，楼板上有八道楼板缝。
院西水井院隔墙中部及墙北地面凹陷下沉。
以上裂缝大多数为新裂缝痕迹。
3、现场调查
候章方称：自己的房屋修建于1980年，于2001年拆除二层后，把一层加高了一米多翻修成现房，整个房屋未设置圈梁。
委托方介绍：敬老院基础施工时间为2014年的上半年，工期为二个月；基础施工时副楼基坑开挖深度为5米，基础施工时地下水很大，由两台水泵不停地抽水。
三、鉴定依据
《民用建筑可靠性鉴定标准》 （GB50292—1999）
《危险房屋鉴定标准》 （JGJ125—99）
《建筑地基基础设计规范》 （GB50007—2011）
《建筑结构荷载规范》 （GB50009—2012）
《建筑地基处理技术规范》 （JGJ79—2012）
《建筑变形测量规范》 （JGJ8—2007）
《建筑抗震鉴定标准》 （GB 50023—95）
《山西省建筑及装饰工程预算定额》 （2011）
四、技术分析
1、镇敬老院和候章方房屋的位置同处在古河槽之中，在地下水的同一个径流范围之内。此处古河槽承接南面山上流下的丰富的地下水，地下水的的水位较浅，其径流方向为东南流向西北。
2、敬老院修建时基坑挖深达5米，在基础施工期间一直在强制抽水作业。在地下水排水的过程中，因为水流向下，在动水压力作用下，必然加速了地下水的流动速度。
3、房屋基础下的土、砂或卵石及其空隙中的水在共同承担着房屋的重量。在强制抽水作业的排水的过程中，流速加快了的地下水会带走土壤中部分砂粒，使土层中的颗粒排列发生变化，原来土、砂或卵石的孔隙率也发生了变化，降低了地基的强度，地基必然会发生沉降。这种强制性排水造成的地下水漏斗效应，影响范围上游要较下游严重，候章方房屋正处在地下水漏斗效应影响范围的上游。
4、在地下水漏斗效应即降水半径范围内，降水的深度不一致，距降水点近的地方，降水的高度大，在距降水点远的地方，降水的高度小。降水深度不一，使得建筑地基强度下降不一。距降水点近的地方，地基强度下降的大，距降水点远的地方，地基强度下降的小，从而房屋的基础产生不均匀沉降，引起房屋上部裂缝。
5、地下水抽水时会使水位下降，不抽时水位又会上升。地下水位下降时，地基土的有效应力增加，产生固结沉降，基础就会产生沉降，不均匀沉降时，就会使房屋产生裂缝。
6、地基下沉时压在地基上面的物体会出现向径流下游水平移动现象，这种水平移动会给房屋造成损坏，候章方房就出现此种状况。具体表现在东门洞顶板与门洞北墙严重错缝及主房西一间的横墙下部水平裂缝在门洞处的错位。
7、候章方于2001年重建成的房屋：① 主房墙体厚，重量大且二层窗洞也小，因其实墙面积大，抗变形能力相对就强，所以裂缝较少。② 平房墙薄，且开窗面积较大，结构整体性差，薄弱环节多，抗变形能力差，虽然其距基坑距离较远，但还是裂缝较多，裂度也明显。
8、候章方房屋是在1985年原基础上于2001年提高一米后重建的。①房屋体量增加了，但相对地基却没有加宽，其承载能力显得较弱，且房屋高度增加，刚度变小，抗变形能力变弱。② 在该水位较高的地域修建房屋，从一层到顶层未设置一道圈梁，房屋整体性差，抗变形能力低，也成为该房屋出现裂损的隐患。
五、结 论
1．候章方房屋裂缝原因：① 中村镇敬老院地基施工排水。 ② 该房屋本身结构缺陷，整体性差。
2、房屋安全等级：五间二层楼主房安全等级为B 级； 三间一层平房加大门安全等级为C 级。
3、造价评估：三间一层平房加大门拆除重修57600元； 五间二层楼主房维修24200元； 其它6000元 合计总价：87800元。
鉴定专家 邓培墉 贾家信 李财富
二〇一五年四月二十六日
