一、概 况

受沁水县嘉峰镇嘉峰村民委员会委托，对该村舞台院西楼房屋的建筑安全进行技术鉴定。

我会按照委托方的要求，对嘉峰村舞台院西楼的建筑安全，按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

委托方未能提供以上房屋建筑的设计图纸及相关技术资料。

二、 现场踏勘

1、建筑结构情况

该楼位于舞台院西侧，坐西朝东，建于上世纪80年代后期，为一幢东挑走廊单面式二层平屋顶楼，每层17间，一层中开间为通道，通道南北两侧各有一间楼梯间。条形基础，东墙、南墙、北墙为240厚砖墙，西墙为240厚砖墙和240砖垛，内墙为240厚砖墙，一、二层均为预制板结构层。南北总长59.5米，东西总宽7.7米，一、二层层高为3.7米，建筑面积916.3平方米。二层设有1.6米宽走廊，两侧砖墙支撑，中间钢筋混凝土柱支撑，柱截面尺寸250*250，大门口简支梁截面尺寸250*250。水泥地面，木门窗，内墙刷白色涂料；东墙、南墙、北墙为清水墙刷黄色涂料，西墙为彩色水刷石。

 

2、房屋裂损情况

① 墙体多处裂缝，墙体阴角裂缝明显，东侧外墙1米以下砖砌体多处腐蚀、粉化、剥落，钢筋混凝土柱角处有裂缝，抹灰层局部脱落。

② 大门口处钢筋混凝土简支梁严重弯曲变形，中部下沉明显，抹灰层脱落。

③ 二层屋面板及挑檐板底大多板缝开裂，且抹灰层大部分酥化脱落；大部分房间顶出现楼板缝开裂，严重漏水。

④ 屋面、楼面及墙面有多处渗漏水痕迹，雨蓬处水刷石脱落，铁皮雨水管大部分锈蚀、腐烂、掉落，木门窗部分损坏丢失。

三、鉴定依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》      （GB50292—2015）

《危险房屋鉴定标准》      （JGJ125—2016）

《建筑地基基础设计规范》      （GB50007—2011）

《建筑抗震鉴定标准》       （GB 50023—95）

《工程测量规范》       （GB50026—2007）

《建筑变形测量规范》       （JGJ8—2007）

《砌体结构设计规范》       （GB50003-2011）

四、技术分析 

① 墙体裂缝系地基局部沉陷及建筑质量问题， 1米以下砖砌体多处腐蚀、粉化、剥落，主要系砖砌体强度低及砖墙长期受潮所致。

② 混凝土简支梁严重变形，主要系混凝土强度低、截面尺寸小，抗弯强度不足，导致梁跨中挠度过大所致。

③ 大多檐板、楼板缝开裂，且抹灰层大部分酥化脱落，系原建筑质量差及年代长久漏水所致。

④ 屋面、楼面及墙面有多处渗漏水痕迹，系房屋投入使用较久，经受自然风吹雨打，自然老化所致。

该楼完全是按照传统的施工经验建造的，墙体结构为砖混，楼层为预制板，这种结构抗震能力差，对外来震动较敏感。经详细勘测认定，鉴于年代局限，当时的建筑材料和施工质量都无法达到现行建筑规范要求，且建筑基础简易，未按规范要求设置地梁、圈梁、构造柱，部分房屋裂损节点已超过《危险房屋鉴定标准》的要求，屋顶大面积漏水，且漏水已波及至一楼，该房屋结构整体已遭雨水侵害，其建筑结构的承载能力已无法满足安全使用要求。

五、结论

沁水县嘉峰镇嘉峰村舞台院西楼为多层砖混结构及楼层预制板结构，出现了顶部大面积漏水，建筑结构多处裂损，依据《危险房屋鉴定标准》及现行抗震规范要求，该房屋已构成危房，安全等级为D级。

二〇二三年年七月六日