一、概 况

受高平市河西镇镇政府委托，对镇政府大院党群服务中心等八栋房屋的建筑安全进行技术鉴定。

我会按照委托方要求，对以上镇政府大院八栋房屋的建筑安全，按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

委托方未能提供以上镇政府大院房屋建筑的设计图纸及相关技术资料。

二、现场踏勘

河西镇镇政府大院位于高平市河西镇河西村路西，大院房屋有党群服务中心楼、东楼、餐厅、综合办公房、宿舍楼、南侧办公（兼宿舍）楼、北侧第一排办公用房、北侧第二排办公用房等八栋房屋组成。上房屋建筑大部分修建于上世纪70年代初，总建筑面积2931.62平方米。其中：

党群服务中心楼

该楼位于政府大院中心部位，坐西朝东，二层平屋顶，预制板楼屋面，9间，南北长27米，东西宽7米，层高为3.3米，建筑面积378平方米。一层为办公用房，二层为大会议室，吊顶，南北两端各有一部砖砌拱券楼梯，磁砖地面，塑钢门窗，内外墙涂料。

① 东前墙勒脚部位局部掉皮脱落，面积1平米；散水面和墙面分隔缝灌缝不密实。

② 二层西后墙窗户下几乎均有竖向裂缝，缝宽2毫米，长1.5米。

③ 北一间一层后墙面局部空鼓，掉皮。

④ 北砖砌楼梯拱券周边出现裂缝，缝最宽8毫米。

⑤ 屋面有局部渗漏水痕迹。

东 楼

该楼位于大院东侧，为一幢西挑走廊单面式二层平屋顶楼，每层17间，一层中开间为通道，通道北一间为楼梯间，南北总长58米，东西总宽7.7米，走廊宽1.5米，一、二层层高为3.6米，建筑面积733.12平方米。磁砖地面，塑钢门窗，内外墙涂料，预制板楼屋面。

① 一层北一、二间行政办公室西内墙面有多处局部空鼓、掉皮、脱落。

② 二层大部分房间顶均出现楼板缝，特别是楼梯间（过道）北第一间顶棚楼板缝，缝宽达5毫米，缝随板长；北数第3间顶棚楼板缝和南北墙阴角缝基本连贯，缝宽达6毫米。

③ 二层走廊顶挑檐板底有多道楼板缝，二层走廊端部混凝土多处局部酥化脱落，室外柱子涂料面出现多道细微裂缝。

④ 屋面有多处渗漏水痕迹。

餐 厅

餐厅位于政府院内南侧，平面形状呈U 型，餐厅坐南朝北，一层，平屋顶，东西总长28米，南北总宽 11米，建筑面积220平方米。磁砖地面，内外墙涂料，塑钢门窗。

① 室内磁砖面局部空鼓掉皮脱落开裂。

② 厨房东部北墙面窗台下有水平裂缝一道，缝宽3毫米，长1.5米，厨房东部西北大角抹灰面出现多道抹灰层斜裂缝，缝最宽2毫米。

③ 厨房东部前墙西窗台下出现斜裂缝，缝最宽2毫米，长0.6米；女儿墙抹灰面局部掉皮脱落。

④ 屋面有多处渗漏水痕迹。

综合办公房

该楼位于政府院内偏南部位，坐南朝北，一层双瓦坡屋面，9间，东西长27米，南北宽5.5米，层高为3.5米，建筑面积148.5平方米。磁砖地面，塑钢门窗，内外墙涂料。

① 后内墙面多处房间出现墙面泛潮，掉皮脱落。

② 后外墙面多处房间出现墙面泛潮，屋面出现多处渗漏水痕迹，屋面檐沟有裂缝。

宿舍楼

该楼位于政府大院西侧，坐西朝东，砖混结构，七间、三层，楼梯间位于北侧；三层顶部增加一层彩钢板坡屋顶，条形基础，外墙为370厚砖墙，内墙为240厚砖墙，一、二、三层均为砖砌拱形结构层。该建筑平面为长方形，长20米，宽7米，净高3.3米，建筑面积420平方米。二、三层设有2米宽走廊，两侧山墙支撑，中间6根砖柱支撑，走廊外侧1米高铁艺栏杆，钢丝网封闭。塑钢门窗，地板砖地面，内墙水泥抹面刷白色涂料；外墙为清水墙刷白色涂料，外墙一层另增1米高水泥墙裙刷灰色涂料；砖柱水泥抹面刷红色涂料，1层另增0.5米高水泥踢脚。

该房屋大面积漏水，在原屋顶增加单层彩钢板防水；东外墙三层南侧有一道斜裂缝；一层柱脚多处裂缝；地板砖多处裂缝；墙裙抹灰层多处裂缝、脱落。

 

南侧办公（兼宿舍）楼：

该楼坐南朝北，砖混结构，十六间、两层，楼梯间位于中部。二层顶部增加一层彩钢板坡屋顶，条形基础，外墙为370厚砖墙，内墙为240厚砖墙，一、二层均为砖砌拱形屋顶。该建筑平面为长方形，长51米，宽7米，一层净高3.2米，二层净高4.25米，建筑面积714平方米。塑钢门窗，地板砖地面，部分房间内墙水泥抹面刷白色涂料，部分房间内墙石膏板吊顶，墙板饰面；外墙贴白色瓷砖。

该房屋大面积漏水，在原屋顶增加单层彩钢板防水；北外墙二层窗户处有一道贯通斜裂缝；二层地板砖多处裂缝；墙面抹灰层多处脱落；一层楼梯间北内墙有一道竖向贯通裂缝；地板砖多处裂缝。

北侧第一排办公用房：

该楼坐北朝南，砖木结构，机红瓦坡屋顶，十间、一层。东墙、南墙、西墙为370厚砖墙，北墙为240厚砖墙和370砖垛，内墙为240厚砖墙。该建筑平面为长方形，长30米，宽5.3米，一层檐高3.4米，建筑面积159平方米。塑钢门窗，地板砖地面，石膏板吊顶，墙板饰面；外墙水泥抹灰刷白色涂料，0.5米高水泥墙裙刷灰色涂料。

西侧第一间南外墙、北外墙各有一道竖向贯通裂缝；墙裙处抹灰层多处空鼓、裂缝。

北侧第二排办公用房：

该楼坐北朝南，砖木结构，机红瓦坡屋顶，十间、一层。东墙、西墙为370厚砖墙，南墙、北墙为240厚砖墙和370砖垛，内墙为240厚砖墙。该建筑平面为长方形，长30米，宽5.3米，一层净高3.4米，建筑面积159平方米。塑钢门窗，地板砖地面，石膏板吊顶，墙板饰面；外墙水泥抹灰刷白色涂料，0.5米高水泥墙裙刷灰色涂料。

北外墙砖挑檐下多处裂缝；墙裙处抹灰层多处空鼓、裂缝。

三、鉴定依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》      （GB50292—2015）

《危险房屋鉴定标准》      （JGJ125—2016）

《建筑地基基础设计规范》      （GB50007—2011）

《建筑地基处理技术规范》      （JGJ79—2012）

《建筑抗震鉴定标准》      （GB 50023—95）

《工程测量规范》      （GB50026—2007）

《建筑变形测量规范》      （JGJ8—2007）

《砌体结构设计规范》      （GB50003-2011）

《给水排水工程管道结构设计规范》      （GB50332—2002）

《建筑施工规范》

四、技术分析

党群服务中心楼

① 东前墙勒脚部位局部掉皮脱落，散水面和墙面分隔缝灌缝不密实，系原施工质量问题。

② 二层西后墙窗户下几乎均有竖向裂缝，主要系砖砌体强度低，施工过程中未认真做好材料质量的控制，也与二层是大空间，后墙砌体长度过长及与施工不规范有关。

③ 北一间一层后墙面局部空鼓，掉皮，系质量问题。

④ 北砖砌楼梯拱券周边出现裂缝，系砖砌体结构本身整体性就相对较差，加上基础出现不均匀沉降所致。

⑤ 屋面有局部渗漏水痕迹系平屋顶房屋质量及年代长久问题。

东 楼：

① 一层北一、二间室内西墙面有多处空鼓、掉皮、脱落，系勒脚部位垂直防潮层质量差所致，属于质量问题。

② 二层大部分房间顶均出现楼板缝，特别是楼梯间（过道）北第一间顶棚楼板缝；北数第3间机房顶棚楼板缝和南北墙阴角连贯缝，主要原因是施工不规范，用砖添塞楼板缝所致，楼板缝和南北墙阴角缝基本连贯主要原因是西墙向西倾斜所致。

③ 二层走廊顶挑檐板底有多道楼板缝，二层走廊端部混凝土局部酥化脱落，室外柱子涂料面出现多道细微裂缝，这些问题均系施工不规范及房屋自然衰损所致。

④ 屋面有多处渗漏水痕迹，建筑物投入使用已50多年，平屋顶渗漏水系建筑自然老化问题。

⑤ 该楼投入使用已过50多年，已快达到了该建筑物的使用寿命年限，当时施工所用材料的强度相对较弱，虽然房屋表面看上去没有大的裂缝，但实际已无法满足继续使用要求。特别是二层楼梯间（过道）北第一间顶棚楼板缝和北数第3间顶棚楼板缝，缝最宽达6毫米；房子已基本不能满足安全使用要求。

餐 厅

① 室内磁砖面局部空鼓掉皮脱落开裂系质量问题。

② 厨房东部北墙面窗台下有水平裂缝，系温度应力裂缝，混凝土窗台板会因温度升高引起窗台板伸长对墙体产生水平推力，导致墙体产生裂缝。厨房东部西北大角抹灰面出现多道抹灰斜裂缝，系抹灰龟裂。

③ 厨房东部前墙西窗台下出现下斜裂缝，系基础不均匀沉降所致。

④ 屋面有多处渗漏水痕迹，系平屋顶质量及年久常见问题。

综合办公房  

① 后内、外墙面多处房间出现墙面泛潮，掉皮脱落，系施工时垂直、水平防潮层不规范，导致地下水渗透所致。

② 屋面出现多处渗漏水痕迹，屋面檐沟有裂缝，屋面渗漏、裂缝系房屋投入使用较久，经受自然风吹雨打，自然老化所致。  

宿舍楼

该楼完全是按照传统的施工经验建造的，墙体结构为砖混，楼层结构为砖拱结构，这种结构对地基、上部结构变形要求高，稍有变形就会影响到结构安全，同时抗震能力差，对外来震动较敏感。

经实地勘测，发现宿舍楼虽然地基没有明显的不均匀下沉变形，但其建筑的结构特点，未按规范要求设置圈梁和构造柱，不能满足现行抗震规范的要求。拱形屋顶大面积漏水，虽加盖彩钢瓦仅作为临时防漏水措施，但该房屋结构已遭雨水侵害，承载能力明显减弱，从抹灰层剥落处看，砂浆强度不高，存在安全隐患。

南侧办公(兼宿舍)楼

该楼完全是按照传统的施工经验建造的，墙体结构为砖混，楼层结构为砖拱结构，这种结构对地基、上部结构变形要求高，少有变形就会影响到结构安全，同时抗震能力差，对外来震动较敏感。

从使用时间上分析，墙体应有不同程度的风化，承载能力减弱。目前北外墙及内墙各出现了竖向裂缝，说明地基基础出现了不均匀沉降，且其建筑未按规范要求设置圈梁和构造柱，不能满足现行抗震规范的要求。

拱形屋顶大面积漏水，虽加盖彩钢瓦仅作为临时防漏水措施，但该房屋结构已遭雨水侵害，承载能力明显减弱，存在安全隐患。

北侧第一排、第二排办公用房，

该两栋房屋从使用时间上分析，墙体应有不同程度的风化，承载能力减弱。目前北侧第一排墙体出现竖向裂缝，北侧第二排办公用房砖挑檐下多处裂缝，说明其地基基础出现了不均匀沉降。

综上所述，镇政府大院以上八栋房屋建筑大部分修建于上世纪七十年代初，经详细勘测认定，鉴于年代局限，当时的建筑材料和施工质量都无法达到现行建筑规范要求，每栋房屋的建筑基础简易，均无地梁、圈梁、无构造柱，大部分房屋裂损节点已超过《危险房屋鉴定标准》的要求，达不到本地区防震抗震标准要求，且房龄已经50年，已经达到使用寿命年限，虽然个别房屋表面现象尚好，但其建筑结构的承载能力已无法满足安全使用要求。

 五、结 论

党群服务中心楼：根据该楼实际裂损情况，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求，判定，该楼已不能满足安全使用要求，安全等级为D级。

东 楼： 根据该楼存在问题，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求综合判定，东楼已不能满足安全使用要求，安全等级为D级。

餐 厅： 根据该建筑实际情况，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求，综合判定，餐厅局部基本不能满足安全使用要求，安全等级为C级。

综合办公房：根据该楼实际裂损情况，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求，综合判定，该楼局部基本不能满足安全使用要求，安全等级为C 级。

宿舍楼： 为多层砖混、砖拱结构，出现了顶部大面积漏水，结构已遭雨水侵害，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求，综合判定，该楼不能满足安全使用要求，安全等级为D级。

南侧办公（兼宿舍）楼：为多层砖混、砖拱结构，多处裂缝、漏水，结构已遭雨水侵害，墙体结构承载能力减弱，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求，综合判定，该楼不能满足安全使用要求，安全等级为D级。

北侧第一排办公用房及北侧第二排办公用房：为一层公共建筑，未设置圈梁、构造柱，不能满足现行抗震规范要求，且局部墙体出现裂缝，依据危房鉴定标准及现行抗震规范要求，综合判定，该该两排房屋局部基本不能满足安全使用要求，安全等级均为C级。

                                                                                                                     

二〇二三年年六月二十七日