一、基本情况

受晋能控股煤业集团晋城陵川公司委托，对晋城陵川公司的办公楼、餐厅、宿舍楼、交易大厅的建筑安全进行技术鉴定。

我会按照委托方要求，对晋城陵川公司的办公楼、餐厅、宿舍楼、交易大厅等建筑，按照国家现行规范进行现场勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验和分析。在鉴定过程中，依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

委托方未能提供本次鉴定建筑的设计图纸及相关技术资料。

二、现场勘测

    晋城陵川公司大院位于陵川县望洛北路路西429号，大院坐西朝东，院大门东开。大院内由办公楼、餐厅、宿舍楼、交易大厅四个建筑组成一个平面为 㗊（lei）字型的对称布置的建筑群。

1、建筑结构情况

办公楼。位于大院东北侧，修建于1985年，原为二层，后于1993年加建一层，现在为坐东朝西的三层东西向双面楼，建筑主入口位于建筑西面中部。建筑南北长28.5米，东西宽12.8米，一、二层高3.5米，三层高4.3米，建筑面积为1111.5平方米。该建筑为砖混结构，条形基础，外墙370厚，内墙240厚，预制钢筋砼楼板，平屋面。塑钢平开窗、木制门，内墙涂料，南立面为水刷石墙面，其他外墙为釉面砖，室内为地砖地面。

餐厅。位于大院西南侧，与办公楼同期修建，原为二层，后加建一层彩板瓦屋面，现在为坐西朝东的二层楼，建筑主入口位于建筑东面中部，建筑南北长18.5米，东西宽13.75米，北侧一楼为半圆形架空层，半径4.6米，层高6.8米，一层吊顶高3.55米，二层高4.5米，二层为会议室，通过室外旋转楼梯上楼，建筑面积550平方米。该建筑为砖混结构，条形基础，外墙370厚，内墙240厚，预制钢筋砼楼板，平屋面。塑钢推拉窗、木制门，内墙为涂料、外墙除东侧一楼架空层为釉面砖外，其余均为涂料，一楼为磁砖地面，二层会议室木地板，室外楼梯地面为磁砖，不锈钢栏杆。

宿舍楼。位于大院东南侧，与办公楼同期修建。为单面外挑廊，采用铝合金玻璃幕墙封闭，平面呈“L”字状，坐东朝西方向为三层，坐南朝北方向为二层，建筑主入口位于建筑西面中部。坐西朝东的三层楼建筑南北长33.6米，东西宽7.5米（其中走廊宽1.5米），一层高3.1米，二层高2.8米，三层高3.2米；南北向二层楼建筑长14.5米（含西侧楼梯间2米），宽6.5米，一层高3.1米，二层高2.9米，总建筑面积941.5平方米。该建筑为砖混结构，条形基础，外墙370厚，内墙240厚，预制钢筋砼楼板，平屋面。封闭式走廊为铝合金推拉窗、其余为木制门窗，户内墙面为涂料、走廊内墙面为釉面砖墙面，外墙面为釉面砖，外墙部分墙裙用水泥砂浆修缮，室内地面及走廊为地砖地面，楼梯为地砖地面，不锈钢栏杆。

交易大厅。位于大院西北侧，与办公楼同期修建。二层，后加建一层彩板屋面，建筑一楼入口位于建筑东面中部。建筑南北长26.6米，东西宽9.45米，南侧一楼为半圆形架空层，半径4.6米，层高4.6米，二层为交易大厅，通过室外旋转楼梯上楼，一层、二层高3.8米，建筑面积520平方米。该建筑为砖混结构，条形基础，外墙370厚，内墙240厚，预制钢筋砼楼板，平屋面。铝合金推拉窗、木制门，内墙为涂料、外墙为釉面砖墙面，女儿墙处为涂料，一、二层及室外楼梯地面均为磁砖，楼梯为不锈钢栏杆。

2、建筑结构变形情况

办公楼。楼内预制板大部出现通长楼板缝，楼梯间阳角部位有竖向裂缝，缝长2m，缝宽2mm；一楼西南角办公室窗户内侧墙体开裂严重，缝宽5-10mm；一楼东、西侧窗间墙普遍存在“八”字型裂缝，缝宽3mm；落水管与墙皮连接处出现裂缝，缝宽3-5mm，室外墙面砖多处空鼓、脱落，东侧外墙面水刷石根部多处有横向裂缝，南山墙一层窗台下釉面砖空鼓外凸，墙面、屋面及挑檐处普遍漏水，一层东门台阶花岗岩普遍松动并开裂。

餐厅。内部因装修，看不到实际墙体；外墙西侧墙体装饰抹灰开裂严重，缝宽3-5cm；二层窗间墙有裂缝，缝宽3 mm，外墙涂料脱落严重，屋面及挑檐处普遍漏水，女儿墙多处裂缝，缝宽2-5mm。

宿舍楼。 北山墙外墙面砖横向开裂，缝宽3-5mm，最大处有1.5cm。东侧阳台板保护层脱落严重，室外墙体砖多处釉面脱落，屋面及挑檐处普遍漏水。南北向的二层宿舍楼的走廊挑梁端部变形，走廊顶板裂缝较严重，缝宽3-5mm；东、西向宿舍楼二层走廊顶板多处裂缝,缝宽1-3mm。

交易大厅。外墙局部涂料脱落，屋面及挑檐处普遍漏水；一楼雨篷处出水口堵塞，雨水回流至室外，导致内墙墙面泛霉严重。

三、鉴定依据和标准

《民用建筑可靠性鉴定标准》      (GB50292一2015)

《危险房屋鉴定标准》     (JGJ125-2016)

《办公建筑设计规范》     (JGJ/T67-2019)

《建筑抗震设计规范》     (GB50011-2016)

《工程测量规范》     (GB50026-2017)

《建筑变形测量规范》     (JGJ8-2016)

《地基与基础工程设计规范》     (GB50007-2017)

《砌体结构工程施工质量验收规范》     (GB50203-2017)

四、技术分析

上建筑群的办公楼、餐厅、宿舍楼、交易大厅四栋建筑所存在问题的原因具有共同性。

1、由于委托方未能提供以上建筑群的基本建筑依据（地质资料、施工设计图纸及相关的施工技术资料），且后期又有加层、加建彩板屋面，缺乏基本的建筑理论基础，无法在理论上判定其地基和上部结构承载力是否满足规范要求。

2、经专家现场实地检测认定，该建筑群建成使用已近四十年时间，地基沉降已经完成，经实地勘测和对工程质量测定，地基基础大部处于相对稳定状态，局部出现轻微塌陷。

3、上建筑群修建于上世纪八十年代，其地基和上部建筑结构达不到现行规范要求，原地基基础简易，墙体无地梁、圈梁、构造柱，砌体砂浆强度低，原结构松散，整体性差，加之房龄已近40年的自然衰退，致房屋多处出现局部地基不均匀沉降（如办公楼、宿舍楼）、墙体裂缝、屋面漏水等。

4、该建筑群建筑在近四十年使用过程中，存在一个普遍的问题是防水不利，屋面漏水。其原因，一方面是屋面防水老化，修缮不及时；二在加层过程中，没有考虑合理的有组织排水，故雨水长年浸蚀墙体，致墙体疏蚀风化造成墙体和装饰面层大面积损坏，加之部分建筑（办公楼、宿舍楼）周边散水排水不畅，加剧了地基局部出现不均匀沉降、墙体结构出现变形、裂缝。

5、餐厅西侧外墙面造成该墙体大面积损毁的原因是原砖砌体砂浆强度低，后修缮时用的水泥砂浆标号较高，反而对原有风化的砖体形成拉裂，导致墙面抹灰层与墙体之间裂缝较大并裂损。须尽快处理和修缮，以确保周边安全。

五、结 论

晋能控股煤业集团晋城陵川公司的办公楼、餐厅、宿舍楼、交易大厅等建筑群，依据国家危房安全鉴定标准判定：办公楼、交易大厅安全等级暂定为B级，加固、修缮后观察使用。餐厅、宿舍楼局部建筑结构出现危险节点，安全等级为C级，加固维修后观察使用，并密切注意餐厅和二层会议室顶部的结构变化，发现新的变异，及时采取安全措施，尽量避免群体聚集。

六、建 议

1、该建筑群建筑，因年代限制，原设计、施工大多不符合现行规范要求，建筑结构整体性差，加之房龄较长，衰退明显，裂损部位较多，考虑到性价比的合理性，不具有永久性加固维修使用的价值，长远计，可考虑重新规划建设。

2、如考虑暂时继续使用，需对使用建筑进行整体修缮，应由专业资质设计单位提供加固修缮方案，并招聘专业施工队伍进行修缮。

3、建议在所有建筑修缮过程中，各处裂缝墙体，在墙面内外增加双向锚固钢筋和钢丝网片，再进行抹灰装饰，这样可相应增加墙体整体强度，延长使用年限。

4、交易大厅处雨蓬雨水倒灌室内墙面，应及时做好雨篷防水和排水修复，并对彩钢屋面进行合理修缮，对内墙面进行防水处理和修缮。

5、宿舍楼处的挑梁和楼板需进行结构加固处理。

6、考虑到沿街建筑市容市貌要求并改善办公环境，可对使用建筑屋面和建筑整体及墙体外立面进行功能性修缮，满足短期内维持性使用功能。